2019年12月15日 17:47 人民网 分享

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周四A股开盘,贵州茅台以721.40元高开后持续上涨,盘中最高价743.50元,收报737.07元。消息面上,茅台酒元旦起正式上调各种产品供货价格,其中飞天茅台价格上调18%。有业内人士称,按照上调后的酒价,2两茅台酒价贵过1克黄金。券商纷纷上调贵州茅台的目标价,有机构甚至上调至882元。 扬子晚报记者 范晓林 连涨三天,茅台股价一天比一天贵 扬子晚报记者梳理WIND数据发现,2018年1月2日至4日,贵州茅台股价几乎每天都有阶梯性突破,2日盘中高点超过700元,3日盘中最高价超过720元,4日更是一举拿下730元大关,盘中最高达到743.50元。至收盘,贵州茅台股价737.07元,涨幅2.96元,市值超过9200亿元。由此带动了白酒板块走强。截至发稿,洋河股份、水井坊、山西汾酒、泸州老窖等个股涨逾3%,老白干酒五粮液、酒鬼酒等涨逾2%。 茅台酒涨价,2两酒比1克黄金还贵 2018年,飞天茅台出厂价每瓶调高150元,由819元提高到969元。新年伊始,53度500ml飞天茅台官方零售价格正式上调,从原来的1299元/瓶,上涨到1499元/瓶。按周四上金所金价275.11元/克计算,2两茅台酒就贵过1克黄金。尽管如此,各大电商网的500ml的53度飞天茅台仍缺货。但不论是线上商城还是线下商店,茅台美酒仍是一瓶难求。扬子晚报记者从南京城东两家大型超市烟酒柜的知情人士处打探获悉内情,据称2017年平价飞天茅台酒就屡次发生断货、一瓶难求的现象,正式调价后,平价飞天茅台更是 没货 。记者浏览茅台集团官方线上平台茅台商城发现,53度飞天茅台标价已上调到1499元/瓶,但每人限购一瓶,付款成功后30天内发货。在第三方平台的贵州茅台旗舰店,飞天茅台零售价格也同步上调到1499元/瓶,但在线预约人数已接近20万人。据业内人士猜测,随着茅台出厂价的上涨,预计其市场零售价格还会有所变化。因此眼下经销商惜售、囤货现象严重,更有的经销商表示,飞天茅台到店后,一瓶要卖到2000元左右,越是买不到,消费者购买意愿就越大,而经销商多囤一天,意味着一箱茅台就能多赚百余元的利润。 市场一瓶难求,为什么茅台不扩大产能?据央视财经调查,想要保持茅台酒的高品质,自然环境和水质都很重要。茅台镇的核心主产区仅2.5平方公里,土地资源有限,周边都是山地,短期内大规模提高产量的可能性不大。此外,一瓶茅台酒从生产到出厂需要五年时间,即当年生产的酒要五年以后才销售,当年销售的酒是五年前生产的。而增量的部分还要用于出口,这都导致市场供应量有限。 机构看好茅台后市,投资者勿盲目追涨 安信证券表示,本次提价时间点基本符合最新预期,幅度超市场主流预期,明确了量价方向和大致幅度,2018年贵州茅台业绩保障度提高,利好整体酒业。 东方证券表示,提价靴子落地,来年高增速持续。茅台此前价格已沉寂近6年,提价市场环境已成熟,提价将有利于公司短期利润的释放及长期高端酒品牌形象的拉升。目前茅台批发价已达到1600元以上,经销商利润高达750元以上,此次出厂价上移因素叠加春节旺季效应,为避免终端价过快上扬,公司大概率将在旺季放量,高增速可期。高华证券表示,将2017至2021年每股盈利预测上调了约1%,以计入系列酒收入和利润率上升的影响。因此将贵州茅台未来12个月目标价格上调了1%至人民币882元。 策略分析人士预计2018年白酒价格仍以上涨为主。而提价对茅台有多重利好,可直接增厚公司业绩,提升茅台品牌,新价格体系也有助于优化茅台渠道通路等。WIND数据显示,截至1月4日收盘,贵州茅台的市值达9259亿元,仅次于工农中建四大行、中国石油和中国平安,排在A股市值榜的第7位。该人士表示,从价值投资角度看,其股价虽有上升空间,但究竟是 一飞冲天 还是 震荡向上 仍需观望。投资者应看准机会,等回调时再逢低介入,不宜盲目追高。 原标题:茅台股价破730元,2两酒贵过1克金 责任编辑:朱惠娥[标签:标题] 【编者按】互联网在生产要素配置中的优化和集成作用,从整体上提升了经济的运行效率和创新效率。 这句话是《人民日报》刊登的《互联网推动商业格局加速迭代》一文中的重要观点。传统商业体系在互联网深化发展的影响下,分化重组仍将继续,即便是传统银行业这种互联网发展带所致的分化重组也不可避免。 支付宝、微信支付 如同电子商务模式对于传统零售行业来了一次酣畅淋漓的变革一样,支付宝、微信支付等第三方移动支付产品的出现让我们看到了传统银行业务纵深、服务能力在互联网信息技术层面的延伸拓展。 2017年7月,余额宝规模突破1.43万亿元人民币,这个数字超过了招商银行2016年全年零售客户存款总额为1.21万亿元人民币(含活期和定期),这是2017年所有支付宝用户一起共同完成的最大的项目之一。具体的数据之外,你我的消费出行都与支付宝、微信支付息息相关。 支付宝 们的存在他们有点担心,至少睡不着觉。 传统银行业在互联网信息技术之下所产生的变化就不作赘述。一句话总结:这种势不可挡、汹涌袭来的 大变革 无论是于银行还是任何一种传统的商业模式而言,多少有些可怕。 另一个角度看问题,支付宝、微信支付等第三方移动支付产品从商业层面来讲确实实现了效率提升,但是究竟如何保障此类产品涉及到的用户财产安全、资金风险等问题值得深究。 此前,央妈《非银行支付机构网络支付业务管理办法》对支付宝、财付通(微信支付、QQ钱包)等非银行支付机构进行 限额消费 和实名制推行。2018年伊始,央妈再出条码支付业务限额新规定。 条码支付四级限额说明 2018年4月起,根据不同的风险防范能力等级,银行或支付机构需要对支付限额进行等级划分。最低的D级静态条码支付方式中,同一用户单个银行账户或支付账户单日累计交易金额不超过500元。商场买了件衣服超过500元是否无法使用?让商家扫你手机上的动态付款码即可。 此外,新规定还提及到不能采取烧钱、补贴等竞争手段来追求短期的市场份额。这是否意味着2018年4月之后很难再见支付宝、微信支付的补贴活动? 限额消费、条码支付限额新规、以及支付机构客户备付金集中交存比例提高至50%,对于支付宝、微信支付等第三方移动支付产品所有企业而言, 躺着挣钱 的时代是否即将过去?而此前 睡不着觉 的银行是否 笑到 了最后? 互联网在生产要素配置中的优化和集成作用,从整体上提升了经济的运行效率和创新效率。 首先,监管方对于条码支付方式安全性的质疑到相关规定的出台说明其对于条码支付方式的认知已然改变。支付宝们对于传统银行业所带来的影响和改变已经产生,并且这种改变得到认同并仍将继续;其次,行业规范化运作的最终目的在于对互联网金融新格局的肯定,基于银行与支付宝们,推进线下线上渠道业务合作、电子支付业务合作、打通信用体系,实现二维码支付互认互扫;最后,随着监管细节的深化,健康的互联网普惠新金融时代即将到来。 将花呗额度提升至5万的最全攻略,关注:融360财秘,回复 9 获取。延伸阅读:扫码支付限额新标准:每日限额500元不够用?央行新规为扫码支付立规矩 微信支付宝扫码支付将限额 原标题:支付宝微信支付“躺着赚钱”的时代即将结束,银行“笑”到最后? 责任编辑:朱惠娥[标签:标题]

中编者按:已停牌超过半年的云南城投(代码:600239)至今没有复牌。公司称,一方面积极推进本次重组的审计、评估等相关工作,一方面积极组织有关各方按照《问询函》的要求落实相关回复,准备回复文件。2017年12月13日,云南城投在上交所举行重大资产重组媒体说明会,就此前发布的重大资产预案进行说明。根据预案,云南城投拟以发行股份及支付现金的方式向省城投集团、邓鸿、赵凯、刘杨、尹红、邹全、柳林购买其合计持有的成都会展100%股权,以4.35元/股计,购买资产拟发行股份50.95亿股,另募集配套资金发行不超过3.21亿股,共发行54.16亿股。标的资产估值约 240 亿元,溢价71.89%。招商证券是本次收购的独立财务顾问。交易对方承诺,承诺期内标的资产三年累计实现净利润合计约63亿元。由于标的资产估值远高于收购方市值,被业内称为 蛇吞象 式的收购。 此前云南城投并购频频,9月15日,云南城投公告称,公司以25.88亿元完成了对银泰旗下8家公司股权的收购,包括7家公司70%股份和1家公司20%的股份。时间再推前至2016年12月底,云南城投以18.63亿元完成了银泰旗下8个项目股权的收购。 致力于扩大规模的云南城投本身业绩增长乏力。2014年、2015年、2016年及2017年1~9月份,公司通过不断并购虽然分别录得营业收入39.47亿元、40.13亿元、97.70亿元和63.9亿元,但扣除非经常性损益后的净利润却分别只有1.69亿元、-1.81亿元、-3.65亿元和-4.96亿元,特别是在2016年、2017年间,其分两次分别花费了18.63亿元和25.88亿元对银泰系旗下公司的股权进行并购后,主营业务的亏损幅度反而愈发严重。 资金的需求与负债率的提升对于云南城投来说同样是绕不过去的关卡。2014年-2016年,云南城投总负债分别为285.31亿元、396.07亿元、572.27亿元,截至2017年三季度末,云南城投负债总额达到738.50亿元,资产负债率90.20%。云南城投2014年、2015年、2016年的资产负债率分别为85.22%、87.64%、89.22%。截至今年前三季度,云南城投这一负债率已经升至90.2%。 成都会展本就与云南城投有着 亲戚 关系,其第一大股东为云南省城市建设投资集团有限公司,该公司持有成都会展51%的股权,是其控股股东,同时,省城投集团还是上市公司云南城投的控股股东,持有上市公司34.87%的股权。正因这层关系的存在,使得此次并购成为自家人之间的交易。停牌前,云南城投的市值仅83.82亿元,此次收购成都会展的240亿元是前者市值的2.86倍。 王健林原本作价336亿元的77个酒店资产包变成了199亿元,打三折卖富力,而现在云南城投集团将成都会展转手卖给云南城投置业却增值72%,是否涉及 利益输送 ,难免令人生疑。 此外,对标的公司的净利润披露还出现前后不一的情况。根据此次收购的预案,2015-2016年,成都会展实现营业收入为16.81亿元和16.45亿元,净利润为8787万元和2.61亿元。在大股东省城投集团的账本里,2016年,成都会展实现营业收入13.46亿元,净利润1.37亿元。 盈利预测方面,标的公司承诺2018年、2019年及2020年三年累计实现的净利润合计约为63亿元。根据预案,2015年、2016年及2017年前8个月,成都会展净利润分别为8787万元、2.61亿元、1.85亿元,年净利润不足3亿元,与承诺净利润相差较大,业绩承诺恐难实现。 中国经济网记者向云南城投发去采访函,截至发稿时未收到回复。 负债居高不下2017年三季度末资产负债率90.20% 据本次重组预案显示,2014年-2016年,云南城投总负债分别为285.31亿元、396.07亿元、572.27亿元,截至2017年三季度末,云南城投负债总额达到738.50亿元,资产负债率90.20%。 据证券市场周刊报道,2014年,云南城投的长期借款为147.1亿元,较上一年近乎翻倍,2015年和2016年公司长期借款分别为159.24亿元和218.59亿元,应付债券分别为30亿元和60亿元。与此同时,2014-2016年,公司1年内到期的非流动负债分别为58.57亿元、76.41亿元和131.75亿元,2017年三季度末,进一步增长至209.71亿元。 在剔除预收账款影响后,2014-2016年,云南城投的资产负债率分别为84.73%、86.67%和88.63%,2017年三季度末为89.13%,接近九成。 如果从净负债率上看,云南城投的负债情况更加严重。净负债率是指有息负债减去货币资金后对净资产的占比,有息负债一般指长短期借款、应付债券和1年内到期的非流动负债中的长期借款。按照此计算可知,2014-2016年,云南城投的净负债率分别为344.53%、433.92%、512.65%。 由于2017年三季报中没有一年内到期的非流动负债明细,根据半年报可知,其中1 年内到期的长期应付款只有2亿元左右,剩余近130亿元都是长期借款;因此,假设三季度末209.71亿元的一年内到期的非流动负债中的200亿元为长期借款,那么云南城投在三季度末的净负债率约为474.2%。 在港上市的融创一向被视为激进经营的标杆,尤其是在其收购万达资产后这种质疑更是此起彼伏。融创半年报显示,其净负债率为260%,在知名大型上市房企净负债率中,鲜有出其右者,云南城投虽算不上知名,但其净负债率却远超融创。 净负债率高并不是说企业一定存在风险,如果能以更高的杠杆带来更多的利润,且高杠杆以长期借款为主,并有充分的抵押保证,这样的风险是可控的。云南城投借款以长期为主,短期借款并不多,因此不存在短贷长用的风险。 频频收购扣非后净利润两年一期连连亏损 9月15日,云南城投公告称,公司以25.88亿元完成了对银泰旗下8家公司股权的收购,包括7家公司70%股份和1家公司20%的股份。时间再推前至2016年12月底,云南城投以18.63亿元完成了银泰旗下8个项目股权的收购。 重组预案披露了具体情况,云南城投最近三年的重大资产重组为收购银泰地产。 第一次收购银泰资产:2016年11月,公司第七届董事会第四十三次会议审议并通过了《关于公司收购股权的议案》,公司收购中国银泰投资有限公司、北京银泰置地商业有限公司、宁波银泰投资有限公司及宁波市金润资产经营有限公司分别持有的天津银润投资有限公司100%股权、苍南银泰置业有限公司70%的股权、杭州海威房地产开发有限公司70%的股权、平阳银泰置业有限公司70%的股权、杭州理想银泰购物中心有限公司50%的股权、奉化银泰置业有限公司19%的股权、成都银城置业有限公司19%的股权、宁波经济技术开发区泰悦置业有限公司19%的股权(其中: 北京银泰持有天津银润投资有限公司100%股权、苍南银泰置业有限公司 70%的股权、杭州理想银泰购物中心有限公司50%的股权、成都银城置业有限公司19%的股权及奉化银泰置业有限公司19%的股权;宁波市金润资产经营有限公司持有平阳银泰置业有限公司70%的股权;中国银泰持有杭州海威房地产开发有限公司70%的股权;宁波银泰持有宁波经济技术开发区泰悦置业有限公司19%的股权),收购完成后,公司新增8个商业地产开发项目(温州 苍南银泰城、杭州 海 威银泰国际、温州 平阳银泰城、杭州 临平理想银泰城、宁波 奉化银泰城、成都 银泰中心 泰悦豪庭、宁波 北仑银泰城),公司将对收购的部分地产开发项目进行后续投资。上述交易对价合计为18.63亿元,具体对价如下: 2016年11月,公司2016年第六次临时股东大会审议并通过了《关于公司收购股权的议案》。该次交易不构成关联交易及重大资产重组。 第二次收购银泰资产:2017年4月17日,云南城投第八届董事会第六次会议审议并通过《关于公司重大资产购买方案的议案》、《关于 云南城投置业股份有限公司重大资产购买预案 的议案》,公司以现金方式收购宁波银泰置业有限公司70.00%股权、杭州西溪银盛置地有限公司70.00%股权、杭州理想银泰购物中心有限公司20.00%股权、台州银泰置业有限公司70.00%股权、台州银泰商业有限公司70.00%股权、哈尔滨银旗房地产开发有限公司70.00%股权、黑龙江银泰置地有限公司70.00%股权、名尚银泰城(淄博)商业发展有限公司70.00%股权。上述交易对价合计为25.88亿元,具体对价如下: 2017年9月12日,以上收购银泰股权转让的工商登记手续已经办理完毕。云南城投于2017年9月15日披露《云南城投重大资产购买实施情况报告书》。 扣除非经常性损益后,云南城投2015和2016年分别亏损1.81亿元和3.65亿元。在2017年前三季度,归属于上市公司股东的净利润亏损3.76亿元,扣除非经常性损益后则亏损5亿元。 240亿元收购 自家人 标的公司估值近3倍于云南城投 据中国经营报报道,11月18日,云南城投最新收购交易浮出水面,其拟通过发行股份及现金支付的方式,向省城投集团以及邓鸿等7名股东购买其合计持有的成都会展100%股权。标的资产估值约 240 亿元,溢价71.89%。 尽管交易总价高,但云南城投需要支付的现金并不多。其中,省城投集团持有的成都会展的股权的现金支付比例为15%,对应金额18.36亿元,股份支付的比例为 85%,约23.92亿股。其他交易对手持有的成都会展的股权的股份支付比例为100%,约27.03亿股。另外,云南城投还将发行不超过3.21亿股用于募集配套资金。 由于标的资产估值远高于收购方市值,这被业内称为 蛇吞象 式的收购。停牌前,云南城投的市值仅83.82亿元,此次收购成都会展的240亿元是前者市值的2.86倍。 云南城投的收购交易很快引来了上交所质询。省城投集团目前所持有的成都会展51%的股权,是在2016年通过受让股份与增资获得。上交所要求云南城投说明,省城投集团取得成都会展51%股份的总成本,以及该交易的评估结果、评估方法、评估增值率等。此外,本次交易预估值与前次的差异,还有本次估值的依据和合理性,也是上交所关注的重点。 据证券市场红周刊报道,成都会展本就与云南城投有着 亲戚 关系,其第一大股东为云南省城市建设投资集团有限公司,该公司持有成都会展51%的股权,是其控股股东,同时,省城投集团还是上市公司云南城投的控股股东,持有上市公司34.87%的股权。正因这层关系的存在,使得此次并购成为自家人之间的交易。 需要注意的是,省城投集团对成都会展的控股时间其实并不久远,恰恰是在云南控股并购银泰系之前。根据并购预案披露,2016年省城投集团收购邓鸿、赵凯、刘杨、邹全、柳林、尹红等6名自然股东所持有的成都世纪城新国际会展中心有限公司34.22%股权,股权收购价款总额为59亿元。按照此时的并购价格计算,成都会展当时的整体估值为172亿元。 虽然在云南城投披露的并购预案中,对省城投集团并购成都会展的信息披露相当含糊,但《红周刊》记者还是从省城投集团披露的《云南省城市建设投资集团有限公司公司债券2016年年度报告》中发现了一些更为详细的内容。 在《公司债券年度报告》中,2016年7月1日为省城投集团与成都会展的合并日,根据评估,当时成都会展的账面净资产为50.67亿元,可辨认资产的公允价值为172.41亿元,奇怪的是,那时给出的交易对价却仅有18亿元,显然这不符合逻辑,要知道如果那次的交易对价只有18亿元,则与之相关的其它数据恐怕也都无法匹配了,因此我们怀疑此处公布的交易对价数据很可能是错误的。当然,当时的172.41亿元的收购公允值是和前文核算出的结果是一致的,按照《公司债券年度报告》给出的数据计算,省城投集团当时并购成都会展,使得成都会展增值了121.74亿元,增值率高达240.26%。而就在那次收购完成后,省城投集团对成都新会展还进行增资,增资金额高达59亿元整,最终持有了成都会展51%的股权。总之,如果算上增资的59亿元,当时成都会展并购完成后的净资产应该为109.67亿元,增资后整体估值则为231.41亿元,省城投集团的并购和增资金额合计为118亿元。 可实际上在云南城投本次发布的并购预案中,成都会展的账面净资产值却高达139.62亿元,相比一年前的净资产值增值近30亿元,对于这个近30亿元的增值金额,上市公司的本次并购预案并没有给出相关说明,这就使得此次并购显得扑朔迷离了。更为重要的是,通过控股股东省城投集团的前置性并购以及增资行为,使得对成都会展的评估增值率由一年前的240.26%大幅下降到本次云南城投并购时的71.89%,而并购总金额则不降反升。 由此来看,云南城投控股股东前次的并购,更像是为本次上市公司并购的 战术 安排,这样做,即能让控股股东从中获益,又能将上市公司并购标的公司有待商榷的超高增值隐藏起来,这样的安排看起来着实巧妙。 王健林卖万达酒店价格三折成都会展增值72%是利益输送? 万达和富力的世纪酒店交易就是一个典型案例,王健林卖五星级酒店统统打三折,富力的李思廉才勉强接受,借钱买下。 现在云南城投集团将成都会展转手云南城投置业却要求增值72%,通过交易套利的猫腻十分明显。 据证券市场红周刊报道,根据并购预案披露的数据来看,本次并购标的成都会展2015年实现营业收入16.81亿元、2016年16.45亿元,从数据表现看,2016年的营收相比上一年不但没有增长,反而有一定金额的下降。而在2017年前8个月,成都会展虽然实现了营业收入10.94亿元,但年化后的数据与2016年相比也基本没有增长。不过,相较营业收入没有增长,净利润却是有所表现的。根据预案披露的数据,2015年、2016年和2017年1~8月,成都会展实现净利润分别为0.88亿元、2.61亿元和1.85亿元,其中2016年净利润增速最为明显,而2017年前8个月利润经年化后也有小幅增长。收入下降,净利润却出现增长,这样的结果究竟是怎么回事呢? 从预案披露的数据分析,主要原因是该公司期间费用的下降。其中2016年的销售费用、管理费用和财务费用三项费用合计相比2015年下降了6600多万元。正常情况下,随着企业的发展,销售费用和管理费用应该会逐渐增加,而该公司的上述费用却出现了大幅减少,这是非常令人奇怪的,而对于如此奇怪的现象,此次并购预案中也并未给出任何解释。 其实,成都会展营业收入下降而净利润却大幅增长的原因,很可能并不像看起来只是期间费用下降的那么简单,因为记者在省城投集团披露的《云南省城市建设投资集团有限公司公司债券2016年年度报告》中发现,成都会展2016年的财务数据与本次并购预案中披露的数据竟然是大相径庭的。 在该份年报披露的重要非全资子公司企业的主要财务信息中,2016年成都世纪城新国际会展中心有限公司(2017年2月10日,成都会展的全称由 成都世纪城新国际会展中心有限公司 更名为 成都环球世纪会展旅游集团有限公司 )的资产合计为165.93亿元,负债合计为100.39亿元,营业收入为10.47亿元,净利润为1.95亿元。显然,本次云南城投披露的该公司资产数据明显与以上年报数据大不同,其中资产合计多出了2亿多元,而负债合计少了14亿多元;营业收入多出近6亿元,而净利润多出了6600多万元。 这就奇怪了,难道省城投集团因为本次重组,对该公司的不良资产进行了剥离?可是即便是剥离了不良资产公司,也不会使得营业收入多出近6亿元吧?此外,其资产增加负债却大幅度减少,本身也缺乏合理的解释,而如此一来,该预案所披露的成都会展的业绩数据,以及资产相关数据的真实性都会在投资者心中打上个大大的问号。而一旦这些数据失真,那么上市公司给出的240亿交易价格的合理性也就令人怀疑了,再加上本次交易本身又属于关联交易,那其中是否存在 利益输送 ?难免令人生疑。 标的公司净利润披露前后不一 据证券市场周刊报道,2016年8月末,省城投集团以59亿元获得了成都会展34.22%的股权,随后又以59亿元增资,合计拿下了成都会展51%的股份。从成都会展过去的收入看,这笔投入并不低。 根据此次收购的预案,2015-2016年,成都会展实现营业收入为16.81亿元和16.45亿元,净利润为8787万元和2.61亿元,2017年前8个月,公司实现营收10.94亿元,净利润1.85亿元。 不过,大股东省城投集团披露的则完全是另外一回事。仅以省城投集团2017年度第二期中期票据募集说明书为例,在募集说明书中省城投集团同样公布了成都会展2016年的经营状况。2016年,公司实现营业收入13.46亿元,净利润1.37亿元。 在大股东省城投集团的账本里,成都会展的收入缩水了近20%,即3亿元,净利润更是减少了1.24亿元,占比接近一半。莫不是省城投集团仅统计了成都会展母公司而没有将其子公司合并计算? 截至云南城投收购时,成都会展拥有9家子公司,公司披露了主要3家子公司的经营状况。2016年,3家子公司合计收入3.11亿元,净利润3186万元。可见,如果省城投集团仅仅披露成都会展自身的经营业绩的话,净利润或许不止如此。 不仅如此,两家公司关于成都会展的资产规模表述也是相去甚远。省城投集团披露,截至2016年12月末,成都会展资产总额135.63亿元,负债总额65.74亿元,净资产69.89 亿元。 云南城投收购预案显示,截至2016年年末,成都会展资产总计168.36亿元,负债86亿元,净资产82.36亿元。如此迥异的两份报表,云南城投又作何解释呢? 业绩承诺恐难实现 据中国证券报报道,盈利预测方面,标的公司承诺2018年、2019年及2020年三年累计实现的净利润合计约为63亿元。根据预案,2015年、2016年及2017年前8个月,成都会展净利润分别为8787万元、2.61亿元、1.85亿元,年净利润不足3亿元,与承诺净利润相差较大。 资料显示,2016年,标的资产营业收入较2015年下降2%,净利润同比上升196.93%。在营业收入基本持平的情况下,净利润大幅上涨。2016年,标的资产销售费用、管理费用和财务费用分别下降4.52%、15.25%和5.55%。净利润大幅上涨、三费降幅较大的原因,是否对未来三年盈利预测产生影响,是否具有可持续性。 此外,根据预案,成都会展收入的主要来源以房地产开发销售为主,其经营模式是依靠短期的房地产开发变现,支撑酒店经营及会展经营等长期经营项目,房地产开发是成都会展的业务基础。标的公司已完工项目14个,在建项目5个,拟建项目5个。其中,已完工的14个项目皆为2014年以前竣工,时间较久远;在5个在建项目中,4个项目首期开工日期都在2011年以前,工期拖延许久;在5个拟建项目中,拟建筑面积1798625.3平方米。已完工项目销售情况、是否影响未来收益、在建项目工期拖延的原因、是否可以成为未来3年的利润收入来源、拟建项目有何开发规划、是否能够在未来3年提供充足利润;结合上述几点,进一步说明标的资产盈利预测是否合理、能否实现。 据预案披露,2015年、2016年及2017年1~8月,成都会展的营收分别为16.81亿元、16.45亿元、10.94亿元,净利润分别为8787万元、2.61亿元以及1.85亿元。 据证券市场周刊报道,成都会展主业包括房地产开发、会展经营、酒店经营和物业管理4个板块,其收入的主要来源是以房地产开发销售为主,公司依靠房地产开发来支撑酒店经营及会展经营等业务,房地产开发是成都会展业务的基础。 主要收入依赖房地产,意味着公司需要大量的土地储备来支撑未来的业绩承诺。收购书显示,成都会展及其子公司拥有45宗土地使用权,其中41宗土地已取得国有土地使用权证,剩余4宗土地的证书正在办理中。 成都会展的上述土地资产部分已经建设完毕且完成了对外销售。截至2017年8月31日,公司投资性房地产为59.86亿元,固定资产34.03亿元,但这些资产并不是成都会展的主要收入来源,公司主要依靠的是房地产销售收入而非自有物业租赁收入所得。 截至8月31日,成都会展的存货为47.66亿元,即公司所拥有的土地价值,这将是公司未来利润的主要源泉。截至报告期末,成都会展正在运营或销售的已完工房地产开发项目共计14个,以商业用地项目为主,辅之以住宅用地等,部分自持部分销售。 在纯对外销售的项目中,商业用地项目已经完工的建筑面积为31.35万平方米,住宅用地建筑面积79.08万平方米,城镇混合住宅用地建筑面积23.01万平方米,部分自持部分销售的项目建筑面积合计106.47万平方米。 上述项目的竣工时间主要在2005-2014年之间,2015年和2016年成都会展的收入都没有超过17亿元,截至8月31日,公司的预收款只有4.71亿元。难道上述十余个项目都完全销售一空了? 在收购预案中,成都会展在建和拟建的项目各有5个,对外销售的项目以城镇住宅用地、其他商服用地和商业金融用地为主。这就是说,之前完工的项目如果不能贡献利润的话,这些未来的项目将是成都会展主要业绩承诺的保障了。 目前年净利润不足3亿元,未来3年年均净利润要超过20亿元,大股东省城投集团将马上要成熟的 果实 慷慨的给予了上市公司。只是成都会展的收入和利润真实吗? 房地产销售收入是完成业绩承诺关键 据每日经济新闻报道,目前成都会展的土地储备总共有3900多亩地,主要位于天府新区成都片区及眉山地区,业绩预测系依据黑龙滩和天成云盟这两个位于眉山项目的开发计划、规划等指标。 王鹏在说明会上介绍,成都会展目前可供出售的项目包括环球中心南北区商业、写字楼;环球中心西区商业;天鹅湖花园车位、商业;时尚天堂街区商业、黑龙滩长岛住宅项目等。 近日,记者走访位于四川省眉山市仁寿县的黑龙滩长岛项目,该项目有住宅、酒店以及商业等多种业态。其中住宅的一期项目已于今年清盘,黑龙滩洲际酒店已投入运营,住宅一期仍处于建设期。 项目置业顾问介绍称,一期土地规划面积为400多亩,在2017年5月1日开盘,当时一期一批次的临街别墅单价在1.1万~1.2万元之间,到第4批次时单价已涨至1.8万元。记者了解到,尽管目前二期规划设计并未呈现,但计划会在2018年分批次推向市场。 当日,记者在成都环球中心项目某区写字楼11层看到,由于分割单元面积并不大,租户多为中小型企业,该位置仍有一定比例空置。一家新媒体行业的企业负责人表示,他们是第一批入驻环球中心的企业之一,但这几年,附近一些房间都换过租户,同时项目运营方近来会以低租金来吸引租户。 记者注意到,由于整个环球中心项目的体量很大,写字楼项目、商业体量都较大,因此存在空置、低租金吸引客户都属正常。 目前,环球中心的商业部分人气问题也引人关注。某公司在环球中心有商业项目,其相关负责人向《每日经济新闻》记者表示,人气问题是其商业项目客观一直存在的问题。他认为,一是前往环球中心的人目的性较为明确,比如夏天时不少人是去海洋乐园游玩,这也影响了自身商业的人气。 原标题:云南城投738亿负债买买买 240亿收购利益输送自家人? 责任编辑:朱惠娥[标签:标题]登录 注册 闽南网 科技 电子商务 正文 乐视搞超级品牌日 京东app却“换了门脸” 来源:亿邦动力网 2016-01-15 15:35 http://www.mnw.cn/ 1月15日消息,今日,乐视举行1.15超级品牌日,亿邦动力网发现,京东app却 换了门脸 ,整个京东app的页面呈现全换成了乐视超级品牌日的宣传页。 据悉,本次乐视超级品牌日的时间为今日00:00时至24:00时,用户在京东app上可抢购到乐视的相关生态产品,并可享受相关app独享价。 而亿邦动力网了解到,本次乐视1.15超级品牌日在京东app上分为5大专场,包括乐视电视专场、美酒专场、乐视手机专场、配件专场和热卖爆款专场。参会商品包括手机乐Max、乐1,电视超3x55等。 值得一提的是,本次参会的酒类商品是乐视旗下网酒网提供,亿邦动力网发现,网酒网已在京东上开了旗舰店,而网酒网于1月13日刚刚宣布获得2亿元的A轮融资。 事实上,除了网酒网外,乐视手机、乐视超级电视均已在京东上有旗舰店。目前乐视超级电视旗舰店关注人数显示有3.7万,乐视手机旗舰店也有4.6万关注人数。 不过,除了乐视相关旗舰店商品外,乐视的部分手机电视也有京东自营商品。 此外,亿邦动力网查看了乐视自己的电商app 乐视商城,并没有发现诸如超级品牌日的标识,也没有京东app上 一片红 的热闹。这也意味在,此次乐视1.15超级品牌日只是在京东上 热闹一下 。 责任编辑:曾少林 相关阅读: CF手游黄金双节棍获取方法介绍2017-09-22 台湾萌妹子“最美牙医助理”李花 会玩LOL童颜巨乳生活写真照2017-09-23 LOL阿卡丽的黑金商店免费查看限定皮肤查看方法2017-09-25 新闻 娱乐 福建 泉州 漳州 厦门 德化牛母岐层林尽染五彩斑斓葡京备用app下载登录 注册 闽南网 科技 电子商务 正文 电商闭环遇金融风险 涉足支付被央行约谈 来源:北京商报 2017-03-20 16:14 http://www.mnw.cn/ 多数电商企业将金融业务视为生态链条中的重要一环,但在业务拓展时难免惹上麻烦。19日,有媒体报道称,以蘑菇街、二维火、有赞为代表的电商服务平台受到央行约谈,原因是企业业务可能存在金融风险。对此,法律行业人士表示,在线支付是电商平台发展中难免涉足的领域,为降低法律风险企业需要相应的资质和牌照,但在现今的政策环境下获取支付牌照并不容易。 多家电商遭约谈 消息显示,在过去半年中包括蘑菇街、二维火、有赞等多家电商平台受到央行的约谈调研和窗口指导。有接近央行的人士透露,这些电商企业的资金流运营方式多是通过与微信、支付宝等支付机构合作,但支付机构仅承担通道职能,并未对平台本身账户进行托管,从而形成“大商户+二清”模式,可能存在金融风险。 据了解,所谓的“大商户”和“二清”模式是金融行业的专业话术。前者是指多家POS商户共用一个商户编码的情况;后者是指支付公司或银行先将POS机的结算款支付给某个人或某家公司,再由这家公司或个人结算给商户。金融行业人士表示,这样的资金流运行模式下,可能存在大量的资金留存在平台上,对于平台来说已经属于涉及支付业务,如果没有获取支付牌照属于违规行为。 对于可能存在金融风险等问题,有赞相关负责人向北京商报记者表示,公司的资金处理一直是合法合规的,有赞是服务公司,以向商家提供系统服务为主,企业本身没有从事支付业务,所以不存在不合规的地方。蘑菇街所属的美丽联合集团相关负责人表示,此番央行约谈是对企业进行的调研和窗口指导,是和企业共同探索解决方案。该负责人表示,互联网行业发展很快,可能会快过政策法规更新的节奏,所以需要政企合作来共同解决发展中遇到的各种问题。 警惕“跑路”风险 电商企业因支付问题引起央行监管重视,究其原因在于没有相应的支付牌照。苏宁金融研究院高级研究员薛洪言表示,电商企业如果自身没有支付牌照,就不具备从事支付清算业务的资质,也就不能留存商户资金。在实际业务开展过程中,通过“大商户+二清”的模式,在庞大交易规模情况下可能形成大量资金沉淀,这样的模式一旦出现卷款跑路等问题影响很大,这是央行介入监管的主要原因。 伴随互联网技术普及,近年来在互联网金融领域引发的社会问题并不鲜见。以e租宝为代表的互联网金融公司跑路事件尤为引起各界重视。去年8月,央行在官网公布对与e租宝合作的支付机构易宝支付的处罚公告,没收其违法所得约1059.2万元,并处以违法所得4倍的罚款约4236.9万元。易宝支付在此后的回应中也表示,对此前存在的不足进行反省和及时整改。有业内人士表示,二清机构可能涉及的风险并不只跑路问题,还可能存在包装虚假商户、变造交易信息、用户信息泄露等问题。而一旦出现问题,相关的银行和第三方支付机构都需要付出代价。 对于此次电商企业因金融支付问题被约谈,上述接近央行的人士称,央行窗口指导并非是针对个别企业,而是认为对这些企业现有的模式进行监管探路具典型意义。如果找到可行的道路,可以复制到同类监管场景中,甚至有可能对现行法规上进行完善。 牌照获取成本高 事实上,当前包括阿里、京东、唯品会等电商企业都将金融业务视为集团生态链条的重要环节。“金融支付业务对于电商企业来说既是重要的流量入口,同时可以产生大量的沉淀资金。”中国电子商务研究中心特约研究员、知名IT律师赵占领向北京商报记者表示,如果电商平台是通过和支付宝或者微信合作,直接把钱从消费者手中交付到各个商家手中,类似于支付宝和淘宝这样的模式,平台本身不涉及支付业务,可以规避其中的法律风险。但如果在没有获取支付牌照的情况下,平台先通过支付通道收取资金,在分别发放给商家,这实际上做了第三方支付工具的事情,属于违规行为。赵占领称,当前的政策环境下,电商企业获取牌照并不容易,但可以通过收购有牌照的公司获得资质。 看似是一张牌照就能解决的问题,但对于很多电商企业来说,想要获取并不容易。根据中国人民银行2010年发布的《非金融机构支付服务管理办法》内容,企业申请《支付业务许可证》需经所在地中国人民银行分支机构审查后,报中国人民银行批准。此外,支付牌照申请人还需满足具有一定的公司资质、注册资本最低限额、相应的业务团队等要求。其中仅在公司注册资本最低限额方面,按照申请的支付业务服务范围,从省(自治区、直辖市)到全国范围内从事支付业务的企业,需要的最低限额分别为3千万元和1亿元。此外,据业内人士介绍,自去年起央行已经开始收紧支付牌照发放后,市场上仅有的260多家拥有支付牌照的机构企业已经成为稀缺资源,牌照在市场上的交易价格甚至高达5、6亿元。 在今年3月召开的第十二届全国人大五次会议上,中国人民银行副行长范一飞在接受媒体采访时表示,支付产业关系到千家万户,是一个基础性的产业,近年来发展很快。但随着行业的发展,也累计了一些问题和风险,包括行业过度竞争、机构内控薄弱等。为了化解和处置前期累计的风险,近两年央行从对持证的支付机构加强监督,清理非法从事支付业务的机构等方面加强了监管。 北京商报记者 吴文治 岳品瑜 陈克远 责任编辑:曾少林 相关阅读: CF手游黄金双节棍获取方法介绍2017-09-22 台湾萌妹子“最美牙医助理”李花 会玩LOL童颜巨乳生活写真照2017-09-23 LOL阿卡丽的黑金商店免费查看限定皮肤查看方法2017-09-25 新闻 娱乐 福建 泉州 漳州 厦门 德化牛母岐层林尽染五彩斑斓1月4日,贵州茅台高开高走,盘中最高涨至743.50元,再度刷新历史最高价。截至收盘,贵州茅台收报737.07元,上涨2.96%,成交53.1亿元,总市值9259.06亿元。值得一提的是,贵州茅台盘中总市值一度达到9339亿元,距离万亿市值不到一个涨停板。 茅台提价助推股价 贵州茅台股价再创历史新高,缘于公司近期茅台酒产品提价。2017年年底,贵州茅台时隔五年再度提价。贵州茅台宣布,2018年1月1日起上调供货价格,上调幅度为9%~25%,平均涨幅为18%左右。 贵州茅台2017年12月28日公告称,从经营情况来看,公司预计2017年茅台酒销量同比增长34%左右,预计实现营业总收入600亿元以上,同比增长50%左右,预计利润总额同比增长58%左右。从提价幅度来看,公司自2018年起适当上调茅台酒产品价格,平均上调幅度18%左右。 此前,飞天茅台酒出厂价为819元/瓶,2018年出厂价提高至969元/瓶。据了解,建议零售价涨到1499元。提价时点和幅度超市场预期。 伴随着提价而来的,则是茅台酒的 一瓶难求 。记者查阅茅台商城页面发现,53度500毫升的新飞天茅台酒官方售价上调至1499元/瓶。但不论线上还是线下,茅台仍处于一瓶难求的状态。经销商惜售、囤货现象严重,更有的经销商表示,飞天茅台到店后,一瓶要卖到2000元左右。 对此,一位重仓贵州茅台投资大户对记者表示,他是100多元买入贵州茅台股票的,看好贵州茅台业绩稳定增长,更看重茅台酒的稀缺性。 机构上调贵州茅台目标价 贵州茅台频创历史新高,该股后市会如何运行?深圳新里程赖戌播表示,贵州茅台是一只典型长牛股,近期上涨缘于公司提高茅台价格。但目前贵州茅台股价处于历史峰位,一旦对标的境外科技股见顶回落,贵州茅台股价必然会冲高回落,现阶段投资者不宜追高买入。 贵州茅台去年涨了114%,市值飙升了5000亿元;新年伊始,贵州茅台又上涨了6%,但今年贵州茅台无论怎么上涨?也不可能今年再涨一倍,涨到1400多元! 他说。 值得注意的理,贵州茅台宣布上调茅台酒产品价格后,多家机构上调其目标股价。 高华证券将贵州茅台12个月目标价格上调1%至人民币882元。申万宏源上调茅台12个月目标价至870元,瑞银将贵州茅台12个月目标价由691元上调至759元。天风、东方、国金证券等也上调了贵州茅台目标价。 天风证券分析师刘鹏认为,此次提价幅度只是适当减小渠道的高额利润,对于期间费用基本没有影响,提价部分基本上可以完全转换成税前利润。天风证券上调贵州茅台6个月目标价至873元。(深圳商报记者 钟国斌) 原标题:茅台万亿市值就差一个涨停 责任编辑:朱惠娥[标签:标题]

2017年以来,一些上市公司突击利润的 老三套 办法(售卖资产、债务重整、资产重组)频遭监管部门问询,债务豁免等花样手法也难逃监管部门的 火眼金睛 。在年报收官的关键时刻,上市公司不得不祭出卖股、卖房等方式保壳或增厚利润。 有业内人士告诉中国证券报记者, 老三套 办法突击利润受限是上市公司被迫自行输血的主要原因,但不论监管重点是哪些具体行为,但其判断是否突击利润的核心标准,在于行为的可持续性以及其与主业的相关度,卖房卖股收益占净利润比例过高的企业仍可能引发监管关注。 突击利润行为受限 *ST中绒1月2日发布公告称,合计收到银川、灵武两市财政局经营性财政补贴逾6亿元,资金已到账。同日,*ST中绒还与宁夏德能电力工程、林州市二建集团签署债务豁免协议,获豁免债务合计1.12亿元。 公告发布后的第二天,深交所关注函随即而至,要求公司详细说明政府补助是否具备无偿性、其来源是否为政府的经济资源以及其是否与资产相关;债务豁免事项是否存在后续安排,公司是否对上述豁免事项负有其他义务,以及政府补助和债务豁免事项预计对公司净利润的影响情况及其会计准则依据。 以往 老三套 办法(售卖资产、政府补贴、资产重组)频遭问询,上市公司利润突击面临前所未有的难关。据中国证券报记者统计,2017年最后两个月,深交所已经下发数十份关注函,直指上市公司是否存在年末突击创造利润的情形,其中绝大部分涉及 老三套 突击手法。 以漳泽电力为例,公司2017年12月13日披露,拟向实际控制人控制的大同电力转让临汾热电50%股权、蒲洲发电全部资产及负债,标的资产出售价格均为人民币1元,交易完成后预计公司当期将确认12.57亿元左右的转让收益。深交所随即要求公司说明,本次关联交易的筹划时间、筹划过程补充披露是否存在年末突击进行利润调节的情形,是否存在商业必要性,会否新增同业竞争。 2017年上市公司年末调节利润被套上 紧箍咒 。2017年11月,中国证监会新闻发言人常德鹏表示,将强化对上市公司年末突击进行利润调节行为的监管力度,交易所将聚焦上市公司年末突击进行利润调节行为,同时证监局将视情况开展现场检查。在此思路下,深圳证监局要求会计师事务所高度关注上市公司2017年年报中的六类资产交易行为,包括债务重组行为,会计政策、会计估计变更和前期差错更正,资产减值的计提及转回,关联方交易,其他常规性交易非常规化的运作和处理等。 债务豁免等花样手法也难逃监管部门的 火眼金睛 。如*ST沈机2017年年末披露称,公司下属分公司、子公司与361家供应商签署《债权债务豁免协议》,涉及重组债务本金47,216.39万元,预计形成利得13,401.82万元,交易所也就是否存在未披露的协议或安排、债务豁免事项是否负有其他义务进行问询。 增厚利润花样迭出 年报收官的关键时刻,一些上市公司不得不祭出卖股、卖房等方式增厚利润。据中国证券报记者不完全统计,仅2017年12月下半月,就有超过15家上市公司发布减持二级市场股票公告,其中大部分减持股票为银行、证券等金融股。其中, 根据公司整体发展需要,为进一步盘活存量资产 、 加快营运资金周转速度 、 减持部分将对公司业绩产生有利影响 多次在公告中被提及。 出售二级市场的股票收益将计入上市公司投资收益,在公司利润上得到体现。与 老三套 或者债务重组等相对比较新式的突击利润手法相比,通过售卖股票增厚业绩属于打监管的擦边球。从监管角度来说,确实很难区分公司是因为现金流紧张回笼资金,不看好股票后续走势还是增厚利润。但从另一方面来看,赶在年末大手笔减持股票难免有套现、增厚业绩的嫌疑。 深圳某私募机构投资负责人指出。 事实上,不少大手笔出售股票的上市公司业绩不甚理想,据中国证券报记者统计,其中有超过8家上市公司2017年前三季度业绩同比出现下滑,超过12家上市公司出售股份获得的收益占净利润比例超过10%。 除年末卖股外,近两年上市公司也掀起一股年末卖房的热潮。据统计,2017年12月有超过七家上市公司出售房产或土地。 年末卖房卖股不是什么稀奇事,而对一些ST公司或者*ST公司来说,他们存在退市风险,这一系列行为可以达到保壳目的,这也意味着短期内这些上市公司不会存在退市风险,同时能够有效增加公司股票的流动性。 一位私募机构分析人士指出。 2017年年末卖房卖股上市公司增多,有可能是其他增厚利润的常规路径监管明显变严,但这种方法终归不具有可持续性,如果公司主营业务没有起色,以后凭借什么支撑长期业绩。 该私募机构分析人士表示。 警惕突击利润风险 就目前监管关注的内容来看,突击利润监管重点还在于资产出售是否缺乏商业实质、是否通过突击性债务重组制造利润、随意变更会计政策等。 一位投行分析人士告诉记者,对一些出售房产的上市公司,交易所虽没有明确提出是否存在调节利润的可能,但对是否存在关联交易、出让价格合理性都表示了关注。 深圳地区一家综合型私募投资总监指出,不论监管重点是哪些具体行为,其判断是否突击利润的核心标准在于行为的可持续性以及与主业的相关度。 如果利润来源脱离主业,且不具备可持续性,肯定会引发监管关注。卖房卖股相对比较难界定,但如果通过这种渠道获得的利润体量较大,占公司净利润的比例过高,其突击利润的可能性就较大。 同时,突击利润调节的个股尤其是ST公司也面临来自市场的考验,遭遇投资者 用脚投票 ,多只股票惨遭多个跌停。 民享投资合伙人庞博表示,对于有盈利能力的上市公司,年末增厚利润可能是根据市场情况做出的一系列行动,在于提高公司整体资产的使用率,也可以使股东利益达到最大化,对这类公司应该积极看待,这些行为有可能会让其业绩实现翻转。但对主营业务毫无起色的一些ST、*ST公司,只是靠着变卖资产、获得赠与等一些非经常性损益方式实现保壳,对这类情况,投资者需要避免 踩雷 。 从投资角度来看,上市公司通过资产重组的方式进行保壳具有真正的投资价值。资产重组可以改变公司目前的经营环境,降低经营风险,同时保证了公司持续经营能力,这类公司往往容易受到资金关注。反之,靠着政府补贴、投资、变卖资产等行为不具有可持续性,只能弥补一时的收益,无法保证公司未来的发展,这些股票应当尽量规避。 庞博指出。 原标题:突击利润花招频出 监管力度持续加码 责任编辑:朱惠娥[标签:标题] 2018年1月5日 中国领先的购物中心投资、开发与运营商印力商用置业有限公司( 印力 )今天宣布,联合万科企业股份有限公司( 万科 )、Triwater Asset Management Holdings Limited( Triwater ),通过各自旗下全资子公司联合与凯德集团全资子公司凯德商用达成协议。根据协议,三方将联合收购凯德集团旗下全资子公司凯德商用在中国国内的20家购物中心项目公司的100%股权并承接相应的负债,交易对价为83.65亿人民币。上述股权交易的完成仍需取得中国政府相关部门的监管审批。 此次股权交易涉及的20家购物中心总建筑面积约为95万平方米,分布在中国华北、华东、华南和中西部区域的19个城市,且均位于所在城市的核心区域,有着稳健的经营效益和坚实的消费者基础。交易完成后,上述购物中心将全部交由印力运营管理,计划按照 印象 系列的品牌定位及标准进行提升。通过收购,印力得以进一步加速区域市场深度布局,丰富客户网络资源,推动存量资产优化策略,提升业务协同能力等。至此,印力在全国持有或管理的商业项目数量120家,管理面积1000万平方米,管理资产规模逾800亿人民币,遍布中国58个城市。 万科集团高级副总裁、印力董事长兼总裁丁力业先生表示, 伴随中国城镇化进程持续加快及人民对美好生活日益增长的需求,我们充分看好商业地产存量市场的价值空间。此次收购凯德成熟资产项目持有公司的股权,符合印力的发展战略。 首先,这批项目沉淀了优秀的商业管理人才,本次股权交易后,这批团队将会保留下来。吸纳这样一批专业团队,对印力的人才储备及未来发展具有重要意义。其次,这些购物中心位于印力六大城市公司管理半径内,有助于提升我们商业网络的广度及深度,下沉到核心区域市场及周边城市群,能更好发挥平台资源协同效应。再者,本次交易标的中的大部分项目都曾是我们与凯德共同选址开发的,均位于核心城市的成熟商圈,具有较大的客户价值优势,且印力对这些项目所在市场有深刻了解并长期关注,因此有信心为当地客户提供更丰富优质的服务体验。 作为专注深耕于中国商业地产领域15年的本土企业,印力一直秉持稳健的资产投资策略。伴随着商业地产存量时代的到来,印力2014年开始采取自主开发与资产并购并存的成长路径,聚焦核心区域及周边城市群的深耕发展,盘活存量资产项目,助力城市更新升级。以近期重新开业的沈阳印象城为例,该项目原为运营超过十年的电器商城,印力经过一年左右的升级改造,根据当地消费特点引入体验式的业态品牌,改造后营业面积下降38%,但日均销售上升63%,日均客流上升129%,总租金提升74%。 2016年底,印力成为万科商业地产平台,成立六大城市商业公司,覆盖以广深、北京、上海、杭州、武汉、西安为核心区域的城市群,自身的商业资源、业务平台和开发管理能力得到进一步提升。凭借成熟的商业开发运营能力和一体化的商业地产全价值链模式,面对中国主流消费家庭,印力以 缔造欢购之城、开启乐享之旅 为使命,聚焦于打造 印象 系列的购物中心和社区商业产品,通过提供高品质、与时俱进的商业空间场景,满足日益增长的美好消费与休闲体验需求。 依托经验丰富的管理团队和优质的商业资源,印力努力成为最了解客户需求及与时俱进的商业地产平台。十九大报告中明确提出,要 完善促进消费的体制机制,增强消费对经济发展的基础性作用。 作为给大多数居民消费提供场所的商业地产,无疑也需要在服务创新、空间运用与数字化体验提升方面,进行更多的探索。2017年印力通过 数字印象 技术平台,在精准营销、智能服务、运营创新等方面,给客户带来更多可感知的个性化体验。 商业地产的发展将进入一个新时代。一方面,商业地产行业已进入存量竞争格局,面临着一轮新的改造升值机会,存量资产价值空间将被释放;另一方面,电商开始纷纷布局线下,未来是线上和线下融合的时代。 天网好搭,地网难建 ,印力认为,相比线上平台,线下入口更具有稀缺性。 未来,印力将继续寻找更多的存量资产的并购机会,通过并购优质存量资产,获取线下流量资源;通过创造存量资产的增量价值,盘活社会配套资源,推动打造场景化的城市空间,不断优化客户体验。印力还将致力于成为中国领先的商业地产平台,持续为中国消费升级和商业创新发展贡献力量。 原标题:印力联合万科和Triwater 收购国内的20家购物中心项目公司100%股权 责任编辑:朱惠娥[标签:标题]

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